- 時間：2025-05-27
- 來源：中國經(jīng)濟時報
樓市政策調(diào)整持續(xù)深化
編者按最近，信陽全面推行現(xiàn)房銷售制度引發(fā)廣泛關(guān)注。從全國來看，我國房地產(chǎn)市場改革進一步深入推進，“好房子”國家標準、金融財政政策以及城市更新等一系列新策“組合拳”持續(xù)發(fā)力，激發(fā)市場活力。本期地產(chǎn)周刊聚焦樓市政策調(diào)整持續(xù)深化，進一步惠及消費者。
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■ 夏金彪
最近，河南省信陽市全面推行現(xiàn)房銷售制度引發(fā)廣泛關(guān)注。信陽市發(fā)布的《關(guān)于加強商品房預售管理工作的若干措施（試行）》明確要求，新出讓土地開發(fā)的商品房，一律實行現(xiàn)房銷售。事實上，近幾年，現(xiàn)房銷售制度試點工作一直在有力有序推進，部分地方試點也初見成效。根據(jù)中指研究院不完全監(jiān)測，自2022年末以來，全國已有超30個省區(qū)市試點現(xiàn)房銷售及出臺相關(guān)支持政策。
目前，我國房地產(chǎn)市場正經(jīng)歷深刻變革。隨著我國城鎮(zhèn)化進程進入中后期、人口結(jié)構(gòu)變化以及居民住房需求從“有沒有”向“好不好”轉(zhuǎn)變，傳統(tǒng)的“高負債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”開發(fā)模式已難以為繼。為了適應房地產(chǎn)市場發(fā)展的新形勢，我國相繼出臺了一系列政策措施，旨在推動房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，優(yōu)化住房供給結(jié)構(gòu)，更好地滿足人民群眾的住房需求。
過去部分房企依賴的“高負債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”開發(fā)模式，在市場環(huán)境變化時暴露出諸多風險隱患，亟待轉(zhuǎn)型。并且，房地產(chǎn)對宏觀經(jīng)濟的貢獻方式從增量拉動為主轉(zhuǎn)向存量帶動為主，房地產(chǎn)業(yè)作為服務業(yè)的特征愈發(fā)明顯，這也要求發(fā)展模式作出改變。以商品房預售制轉(zhuǎn)變現(xiàn)房銷售為例，這有助于降低購房者風險，避免爛尾樓等問題出現(xiàn)，引導房企逐步形成適度杠桿比例、合理負債水平和正常周轉(zhuǎn)速度的發(fā)展機制，促進房企穩(wěn)健經(jīng)營，增強房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定性。
近年來，我國推出了房地產(chǎn)領(lǐng)域的一系列改革，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。改革涉及土地供應、融資管理、住房保障等多個方面。例如，在土地供應方面，順應房地產(chǎn)發(fā)展趨勢，合理控制新增房地產(chǎn)用地供應，盤活存量用地，進一步優(yōu)化土地出讓方式；在融資管理方面，金融監(jiān)管部門強化對房地產(chǎn)企業(yè)的融資約束，遏制過度杠桿，促使房地產(chǎn)開發(fā)回歸理性和穩(wěn)??；在住房保障方面，進一步完善“市場+保障”的住房供應體系，推動住房的多渠道供給，鼓勵租購并舉，以滿足多樣化居住需求。
當前，房地產(chǎn)改革還在持續(xù)發(fā)力。今年5月，除了商品房現(xiàn)房銷售制度在有力有序推進之外，5月1日，被業(yè)內(nèi)稱為“好房子”的國家標準、由住建部發(fā)布的《住宅項目規(guī)范》正式施行；5月2日，中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發(fā)了《關(guān)于持續(xù)推進城市更新行動的意見》，這意味著我國大力實施城市更新將按下“加速鍵”……
《住宅項目規(guī)范》的正式實施，標志著房地產(chǎn)發(fā)展模式從過去單純追求數(shù)量和速度向更加注重質(zhì)量和內(nèi)涵的轉(zhuǎn)變。該規(guī)范強調(diào)安全、舒適、綠色、智慧等方面的綜合指標，這意味著“好房子”不再是一個模糊的概念，而是有具體標準可衡量、可落地執(zhí)行，將倒逼開發(fā)商更加注重設(shè)計、施工、材料的選擇和管理，提升產(chǎn)品競爭力。對于購房者而言，有了明確的“好房子”標準，購房時有了更清晰的判斷依據(jù)，也能更好地維護自身權(quán)益。
《關(guān)于持續(xù)推進城市更新行動的意見》的出臺，不僅能解決存量房的居住品質(zhì)問題，還能優(yōu)化城市空間布局，盤活低效土地，為城市發(fā)展注入新的動能。與過去“大拆大建”不同，新一輪城市更新更強調(diào)“留改拆”并舉，更注重歷史街區(qū)保護、基礎(chǔ)設(shè)施補短板和公共服務提升，在推動城市高質(zhì)量發(fā)展的同時，更能為人民群眾帶來美好的居住體驗。
未來，隨著房地產(chǎn)改革政策的不斷落地，房地產(chǎn)發(fā)展新模式將加快構(gòu)建。新模式的構(gòu)建，不僅是房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型升級，更是中國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)優(yōu)化和高質(zhì)量發(fā)展的重要組成部分，將有助于化解長期以來積累的房地產(chǎn)行業(yè)風險，更好滿足人民群眾對美好宜居生活的向往。
