- 時間：2021-02-24
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- 來源：經(jīng)濟(jì)日報
國家統(tǒng)計局2月23日公布了2021年1月份商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)，國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶表示，1月份，房地產(chǎn)市場運(yùn)行總體平穩(wěn)，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅較上月有所擴(kuò)大，同比漲幅有擴(kuò)有落。
繩國慶介紹，據(jù)測算，1月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.6%、1.0%和0.3%。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.7個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比均上漲0.4%，漲幅比上月均擴(kuò)大0.3個百分點。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.2%和0.3%，漲幅比上月均擴(kuò)大0.1個百分點。
據(jù)測算，1月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.2%和9.6%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.3個和1.0個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.1%和2.5%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.1個和0.3個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.3%，漲幅比上月回落0.2個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲1.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點。
記者梳理發(fā)現(xiàn)，70個大中城市中，新建商品住宅價格與上月相比上漲的城市有53個，持平的有3個，下降的有14個。漲幅較大的城市為金華上漲1.2%，合肥上漲0.9%,沈陽、成都、泉州均上漲0.8%，武漢、西寧、徐州、蚌埠、濟(jì)寧均上漲0.7%。下降較多的城市是瀘州下降0.6%，哈爾濱下降0.5%，太原、大理下降0.4%。
二手住宅方面，70個大中城市中，與上月相比價格上漲的城市有49個，持平的有6個，下降的有15個。一線城市上漲較為明顯，深圳、廣州、上海、北京分別上漲1.7%、1.4%、1.3%、0.9%。此外，金華上漲1.3%，成都、徐州上漲1.0%，寧波、泉州上漲0.9%，福州、昆明、西寧、無錫上漲0.8%。
農(nóng)歷新年前一段時間，一線城市房價上漲較其他城市更為明顯。隨之而來的是密集的調(diào)控。北京、上海、深圳三個一線城市均出臺了調(diào)控措施，且有城市是多次調(diào)控。
上海在1月下旬發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控十條新政，后將法拍房納入限購范圍。隨后，上海銀保監(jiān)局出臺嚴(yán)格房地產(chǎn)貸款集中管理等制度，規(guī)定只能對主體結(jié)構(gòu)封頂住房的購買人發(fā)放貸款等。
深圳自去年底以來頻頻出現(xiàn)“打新熱”，1月份，深圳對12名違規(guī)認(rèn)購人作出“三暫?！碧幜P。隨后，又對假離婚、代持、假流水等違規(guī)行為的相關(guān)人員，作出“三年不得在深圳購房”的處罰。
北京市政府有關(guān)負(fù)責(zé)人則在近日表示，首都房地產(chǎn)市場絕不允許任何形式的投機(jī)炒房、渲染炒作，如出現(xiàn)局部量價上漲苗頭，將迅速采取針對性調(diào)控措施，確保市場穩(wěn)定。此外，北京還要求對各銀行發(fā)放的個人消費(fèi)貸款和個人經(jīng)營性貸款合規(guī)性開展全面自查。
有聲音認(rèn)為，本輪一線城市房價上漲的原因有幾個。一是全球疫情導(dǎo)致很多原本想送孩子去國外讀書的家長放棄留學(xué)，回到一線城市購買學(xué)區(qū)房，帶動了部分區(qū)域?qū)W區(qū)房價格上漲；二是由于限價導(dǎo)致的新房價格與二手房價格倒掛，一些新房出現(xiàn)“打新熱”。同時，也有聲音認(rèn)為投資客擠占了新房供給，很多購房者不得不轉(zhuǎn)向二手房市場，又帶動了二手住宅市場的火爆；此外，經(jīng)營貸進(jìn)入樓市，也是一個重要原因。
浙江工業(yè)大學(xué)副校長虞曉芬認(rèn)為，當(dāng)前，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展對釋放內(nèi)需潛力、增進(jìn)民生福祉、防范金融風(fēng)險等具有十分重要的意義，應(yīng)提高對“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”重要性認(rèn)識，綜合施策，“一城一策”，落實好穩(wěn)定房地產(chǎn)市場目標(biāo)。
